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標題: 合景悠活：物業(yè)服務的范圍及內(nèi)容有哪些？ [打印本頁]
      

      
作者: wjunxi    時間: 2020-12-28 11:35
      
標題: 合景悠活：物業(yè)服務的范圍及內(nèi)容有哪些？

      
依據(jù)《普通住宅物業(yè)服務等級標準》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)服務的范圍及內(nèi)容有：
      

      

      

      
（1）基本要求：包括各項管理制度、管理人員要求、服務時間和日常管理與服務等。
      

      

      

      
（2）房屋管理：包括巡查房屋共用部位（單元門、樓道通道、以及其他部位的門窗、玻璃等）、設置樓棟單元標識等。
      

      

      

      
（3）公共設施設備維修養(yǎng)護：包括室外健身設施、休閑桌椅、路燈、樓道燈、安全標識、電梯、消防設施、設備等。
      

      

      

      
（4）協(xié)助維護公共秩序：包括人員要求、門崗、巡邏崗、技防設施（監(jiān)控崗）、車輛管理、各種應急預案等。
      

      

      

      
（5）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務：
      

      

      

      
①合景悠活樓內(nèi)公共區(qū)域：包括地面和墻面，樓梯扶手、欄桿、窗臺，消防栓、指示牌等公共設施，公共燈具，門、窗和玻璃，雨搭、屋頂，垃圾收集，電梯轎廂；
      

      

      

      
②樓外公共區(qū)域：包括道路、場地、綠地，宣傳欄、小品、健身器、桌椅等，垃圾廂房，果皮箱、垃圾桶，消毒滅害等。
      

      

      

      
（6）公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護：包括草坪修剪、清雜草、灌排水、施肥、病蟲害防治，樹木修剪、施肥、病蟲害防治，花壇花境布置、灌排水、補種、修剪、施肥、病蟲害防治等。
      

      

      

      
哪些物業(yè)管理服務事項應當在物業(yè)管理服務合同中約定？
      

      

      

      
物業(yè)管理服務合同中當事人應當約定下列物業(yè)管理服務事項：
      

      

      

      
（1）住宅共用部位、共用設備的使用管理、維修和更新；
      

      

      

      
（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的使用管理、維修和更新；
      

      

      

      
（3）電梯、水泵等房屋設備的運行服務；
      

      

      

      
（4）保潔服務；
      

      

      

      
（5）保安服務；
      

      

      

      
（6）物業(yè)維修、更新費用的帳務管理；
      

      

      

      
（7）物業(yè)檔案資料的保管。
      

      

      

      
物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)等級與收費標準等級有關聯(lián)嗎？
      

      

      

      
沒有關聯(lián)。物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)是企業(yè)執(zhí)業(yè)的資格認證，它是對企業(yè)規(guī)模和經(jīng)營范圍的規(guī)范。收費標準等級是依據(jù)物業(yè)服務企業(yè)提供的相應服務標準而確定的，一級資質(zhì)的企業(yè)可以按合同提供三級標準服務并按三級服務標準收費，三級資質(zhì)的企業(yè)也可以按合同提供一級標準服務并按一級服務標準收費。所以，二者之間沒有必然的關聯(lián)性?，F(xiàn)在已經(jīng)取消二三級資質(zhì)的審批。
      

      

      

      
業(yè)主或物業(yè)管理公司能否擅自利用物業(yè)共用部位及共用設施設備？
      

      

      

      
業(yè)主不可以擅自利用。但是物業(yè)公司根據(jù)服務合同約定，從業(yè)主利益出發(fā)可以視情況利用。
      

      

      

      
業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎？
      

      

      

      
沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務知識，即使是專業(yè)財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。
      

      

      

      
以上就是物業(yè)管理服務知識常識培訓的介紹，一般情況下，物業(yè)管理包括公共部分的維護管理、共用設施設備及其運行的維護和管理、專項維修資金的代管服務及環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理。物業(yè)服務品質(zhì)與小區(qū)居住品質(zhì)息息相關。
      

      

      

      
合景悠活深耕物業(yè)服務多年，秉持“根植廣州，輻射全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，以粵港澳大灣區(qū)、長三角片區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、中西部片區(qū)及海南4大經(jīng)濟區(qū)為重點發(fā)展區(qū)域，旗下業(yè)務覆蓋住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓、公寓等多元業(yè)態(tài)。多年來，合景悠活始終以提供高標準優(yōu)質(zhì)服務為己任，融合高科技智能化管理，不局限于傳統(tǒng)物業(yè)服務模式，堅持多業(yè)態(tài)健康運營，努力為客戶打造多元優(yōu)質(zhì)社區(qū)。
      
作者: xiaer    時間: 2020-12-28 18:49
      
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